Сложности в процессе строительства

Строительство дома — дело хлопотное. Даже когда строители искренне стараются сделать все качественно, своевременно и «как себе» — возникают непредвиденные обстоятельства, усложняющие процесс. Сегодня я поделюсь «коллекцией» таких случаев, возникших за 2023 год у наших партнеров — строительных организаций.

Случай 1

Заказчик отказался выполнить топографию участка, и к тому же перепад земли в пятне застройки померили зимой. Была спроектирована плита с ребрами вниз на глубину 40 см. В результате после выхода бригады на участок выяснилось, что фактический перепад составил более 80 см и необходимо срочно переделывать проект и делать ребра глубже.

Вывод: если есть перепад на участке — надо делать топографию.

Случай 2

После выполнения архитектурных решений, конструктивных решений и дизайн проекта дома из клееного бруса были запланированы большие портальные раздвижные окна на веранде. У производства неоднократно уточнялась возможность их изготовления и стоимость.

Но перед началом производства окон выяснилось, что перевозом больших конструкций занимается сторонняя организация перевозчик и окна высотой 2,75 они могут перевести без проблем, а окна 2,85 высотой и шириной 4 метра потребуют другой машины, цена на которую резко больше. Поскольку к этому моменту стеновой клееный брус еще не зарезали — пришлось переделывать все стадии проекта на окна меньшей высоты.

Вывод: кроме изготовителя нестандартных конструкций нужно прорабатывать сразу и вопрос транспортировки.

Случай 3

В доме из клееного бруса площадью более 500 м² с большой сложной разноуровневой кровлей после начала монтажа стенового комплекта Заказчику пришло в голову убрать один венец по кругу, чтобы первый этаж стал на 1 венец ниже. Причина столь непонятного действия была нам неизвестна, но последствия этого не заставили себя долго ждать. Поскольку венец в доме не сплошной по периметру всех стен, а разорван проемами окон и дверей, стены сложной формы и венцы при разной маркировке выглядят одинакового, то делать изменения на ходу не имея нового проекта на руках — опасно.

Одна строительная бригада была сменена на другую за небрежность и в результате новая бригада, подойдя к крыше запуталась в том что делала первая бригада, в результате разные уровни крыши сместились по-разному. Получился неимоверный бардак, подробности которого даже пересказать сложно.

Вывод: при готовом проекте на руках после начала строительства надо приложить все моральные силы, чтобы не вносить правок. А в случае, если никаких сил не хватает и стало понятно что нужно вносить изменение — нужно внести его сначала в проект, после этого распечатать в нескольких экземплярах, привести на участок и раздать рабочим, обязательно найти старую версию проекта и забрать его!

Случай 4

Проект инженерных сетей в доме был разработан одной организацией, а ландшафт участка с дренажом — другой, в результате после монтажа дренажа вокруг дома получилось, что канализация, выходящая из дома попадает в дренажную трубу. Пришлось перекладывать трубу.

Вывод: нужна перекрестная проверка разных разделов на коллизии, особенно если их делали разные организации.

Случай 5

Заказчиком была заказана геология и мы разработали фундамент — плоскую плиту, по геологии и расчету все прошло.

После отрисовки проекта и его сдаче, строители заехали в зиму на участок. После этого долго откапывались от снега, строили тепляк, делали песчаную отсыпку, трамбовали ее и тут вдруг, вопреки результатам геологии, половина фундамента стала хлюпать в воде, вода поднялась до верха утрамбованного песка и стала раскиселиваться под ногами строителей… в геологии было упоминание про верховодку, но это же не зимой.

В итоге пересогласовали срочно, что будут бить сваи, для этого надо разобрать тепляк… 5 метровые сваи почти не хватали по длине, а 6 метровые оказывается не все сваебойщики берутся бить и другое оборудование для них нужно, чем для 5-метровых.

Нашли других сваебойщиков, кто взялся за 6 метровые сваи. В срочном порядке перерисовали КЖ на сваи + плитный ростверк.

Вывод: геология может быть не правдивой. Предусмотреть эту ситуацию заранее было практически невозможно.

Случай 6

Заказчиком не была заказна геология. Сослались на соседей, которые забивали трехметровые сваи. В результате после закупки свай и выезда на участок первая же свая «провалилсь» как в жижу на все три метра. Все сваи пришлось возвращать и менять на пятиметровые. Хлопоты и расходы за лишнюю логистику.

Вывод: геология соседнего участка может различаться от вашего.

Случай 7

В доме с монолитным каркасом и заполнением блоками Poroterm было запроектировано, что высота между монолитными конструкциями кратна высоте ряда блоков со швами и с учетом толстых швов внизу и вверху стены. При начале строительства решено было сначала возвести весь монолитный каркас, а потом закладывать внутрь блоки.

В результате нижняя плита при заливке получилось не очень ровная и под устройство первого ряда блоков слой раствора уложили не 20–30 мм, а 50–60 мм чтобы компенсировать неровности, что привело к тому что верхний рад блоков не поместился на свое место… Пришлось добирать кирпичом.

Вывод: при неровности заливки монолитной плиты и выравниванием этих неровностей стяжкой нужно перепроверить ситуацию с высотами.

Все вышеперечисленные ситуации разрешились благоприятно, и строительство продолжилось дальше.