На днях позвонил старый знакомый, и, после дежурного «Привет, как дела?», выдал истинную цель своего звонка: «Мне нужен проект!»
- А готовый из интернета? — поинтересовалась я, пытаясь понять нужно ли вообще мое вмешательство.
- Смотрел, но всё не то. То одного не хватает, то другого…
- Тогда приезжай. Сделаем!
- Понимаешь, — начал он издалека — я сейчас обзваниваю разные фирмы, пытаюсь найти, где дешевле — и далее называет средний ценник за проект.
- Нормальная цена — пытаюсь успокоить его я. Но тут же получаю волну возмущения.
- Нормальная?! А рабочий проект ещё дороже! Такие деньги… Мне же строиться потом, а тут за проект столько платить! Да зачем он вообще нужен?! — в итоге негодует он.
Этот вопрос задают очень многие, и не только мой знакомый, к сожалению. Что ж, давайте разбираться, для чего всё-таки нужен архитектурный проект?
Подача уведомления о строительстве
Начнем с самого начала. Для строительства частных домов и ИЖС нужно подавать уведомления о начале строительства. Уведомление подают в тот орган, который раньше выдавал разрешение (с 4 августа 2018 года разрешения на строительство отменили). Это может быть комитет по архитектуре и градостроительству.
Такое уведомление действует 10 лет, в том числе при продаже участка.
Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства. К нему нужен технический план. Если с параметрами дома все в порядке, документы сразу отправят на регистрацию права собственности. Но это можно сделать и самостоятельно.
В уведомлении нужно указать все данные о будущей стройке. Для него есть специальная форма — ее просто нужно заполнить. Там указывают отступ от границ участка, площадь дома, количество этажей и примерную схему. Для чего? Чтобы вы своим строением никому не навредили.
Вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.
Габариты будущего дома
Допустим, вы знаете примерные габариты своего будущего дома мечты и его этажность. Но чаще всего, когда просишь перечислить наличие желаемых помещений и их примерную площадь, габариты дома меняются, потому что не учитывалась площадь, которую будут занимать стены, отделка или помещения, которым придают второстепенное значение: коридор, котельная, лестничная клетка.
Есть вариант просто «впихнуть» все нужные помещения в планируемые габариты, но тут уже большая вероятность того, что не поместится тот самый «кабинет, о котором всю жизнь мечтал» или огромная гостиная с панорамными окнами сузится до небольшой комнаты с вполне стандартным окном.
Это что касается габаритов помещения, спланированного без архитектурного проекта. О том, что строителям проще считать чертежи с проекта, чем прочитать мысли мечтающего о доме, думаю, можно не говорить.
Внешний вид частного дома
Теперь поговорим о внешнем виде Вашего дома «о котором всегда мечтали». Предположим, Вы точно знаете, как должен выглядеть Ваш дом — однажды увидели дом, который Вам понравился, навестив старого знакомого или во время путешествия по нашей необъятной планете, а может это была случайная картинка из интернета под постом «о мечте», которая запала Вам в душу.
Но вот началась реализация и оказалось, что окна и выходы расположены совсем не так как «там», отделку Вы предполагали другую, а крышу хотели скатную, а не плоскую, как на той картинке (или наоборот), желаемые огромные площади расширили пятно застройки, или полноценный этаж вместо мансардного вытянул все здание по отношению к небольшим габаритам и получилось совсем не то.
Как итог: «продаем и строим заново с учётом всех ошибок» или «живём с ощущением мечты, исполненной как-то не до конца».
Добавлю также, что самостоятельно выдержать архитектурную стилистику общего вида, двигая помещения «туда-сюда» будет очень и очень сложно.
Резюме
Итак, возвращаюсь к Нашему вопросу: зачем нужен архитектурный проект? Отвечаю: с ним проще. Кому? В первую очередь Вам. Проще спланировать, учесть, посмотреть, как оно будет, чем потом переделывать, двигать в ходе строительства и позже по новой подавать уведомления об изменениях и ждать разрешения, чтобы узаконить.
Ну или можно попробовать сделать всё без проекта, а потом закрывать неудачную архитектуру плющом и высокими соснами. Но это уже другая история. Это к ландшафтнику.
