Выбор посёлка и участка для строительства дома
Желание обрести свой загородный дом — главная мечта многих людей, насытившихся жизнью в квартирах. Это новый уровень свободы, когда у тебя есть не только жилая площадь, но и собственный участок.
Прежде всего, нужно определиться со своими финансовыми границами, понять где будет «потолок возможностей».
Поиск участка для строительства дома мечты начинается с выбора поселка, а возможно и поселка с некой дизайн-концепцией. Например, вам предложат определенные модели домов на выбор в едином стиле, или попросят придерживаться определенных строительных или отделочных материалов. Иногда дизайн-концепция — это стиль жизнь, который будет близок и вам.
Критерии выбора участка для строительства
Есть несколько критериев, на что нужно ориентироваться. Во-первых, это — местоположение поселка: природные условия, экологичность, отсутствие промзон, наличие социально значимых объектов, удаленность от города, транспортная доступность.
Когда выбран основной район для будущего проживания, а именно несколько поселков, стоит выяснить, к какой категории земель относятся участки, какое имеют назначение. Назначение — земли населенных пунктов. Вид разрешенного пользования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), участок для садоводства (СНТ). Построить дом на землях другого назначения будет затруднительно. Ответить на многие вопросы поможет публичная кадастровая карта, находится в открытом доступе.
В-третьих, будет полезным изучить генеральный план муниципального образования, где находится поселок. На нем можно увидеть много полезной информации, например, что планируется в будущем рядом с вашим участком.
Инфраструктура, коммуникации и коммунальное хозяйство
Инфраструктура поселка — немаловажное значение при выборе участка. Наличие садов, школ, торговых центров, детских площадок и т.п. обеспечивает комфорт и удобство проживания.
Далее понравившийся участок проверить на наличие ограничений и обременений. Единственный надежный способ — это обратится с официальным запросом в Росреестр.
Важный вопрос, который стоит выяснить, это какие коммуникации предусмотрены в поселке. Подводить коммуникации к участку процесс затратный. Наличие воды из собственных скважен или центрального водопровода. Стоит проверить технические условия на их подключение, чтобы знать, что заявленных ресурсов хватит на ваш дом. Особенно это касается электричества и газа. В различных поселках — разная мощность на дом. Сюда стоит добавить и стабильный интернет.
Кто управляет коммунальным хозяйством. Стоит поинтересоваться этим вопросом еще на этапе выбора поселка. Кто является ответственным за уборку снега, ремонт дорог, вывоз мусора и т.д. Обслуживание поселка ведется местным правлением или управляющей компанией, либо жители организуют все своими силами.
Здесь выделены только основные критерии для поиска участка. Их может быть гораздо больше: тип грунта, уровень грунтовых вод, рельеф, качество воды и воздуха, соседи… Поиск участка — дело требующее тщательного изучения информации.